+36 (70) 905 6886

Ingatlan értékbecslés

Miért érdemes az értékbecslést szakértőkre bízni?

Egy ingatlan körülbelüli értékét elsőre nem tűnhet bonyolultnak megállapítani.

Amire a legtöbben gondolnak ilyenkor, hogy megkeresik az ingatlanhirdetések között az övékhez hasonló házakat, lakásokat, és azok árából indulnak ki.

Viszont az eladók sok esetben érzelmi alapon nagyobb értéket látnak a saját tulajdonukban, mint amennyit az a valóságban a piacon ér, másoknál pedig előfordulhat, hogy a régi ingatlan helyett vásárolni kívánt új házhoz igazítják az árat, értelemszerűen azért, hogy a váltás ne járjon komoly anyagi teherrel.

Azonban könnyen lehet, hogy valaki nem túl, hanem éppen hogy alulértékel – szerintünk nem kell magyarázni, hogy ez miért jelent problémát.

 

Milliók múlhatnak a pontos értékbecslésen!

Értékbecslőink valódi, bizonyítható tényekre alapozva határozzák meg az adott épület értékét.

Figyelembe veszik

  • az épület korát,
  • méretét,
  • építési módját,
  • szerkezeti állapotát,
  • esztétikai kialakítását,
  • településen belüli elhelyezkedését, megközelíthetőségét,
  • közművesítettségét,
  • tulajdoni viszonyát, jogi helyzetét,
  • az aktuális piaci viszonyokat,
  • és egyéb tényezőket.

Ezek mind-mind befolyásolhatják (pozitív és negatív módon egyaránt) az ingatlan értékét, és egy szakértő tud valóban pontosan számolni ezekkel.

És ami még fontos, hogy nem csak a jelenlegi értékkel számol az értékbecslő, de meg tudja állapítani a várható felújítási költségeket is, ami komoly előnyt jelent a vásárlók és az eladók számára is.

 

Az értékbecslés folyamata
Megkeresését, vagy visszahívás kérését követően felvesszük Önnel a kapcsolatot.
A beszélgetésünk során egyeztetünk minden fontos adatot.
Ezeket továbbítjuk területileg illetékes kollégánknak, aki ezután megkeresi Önt egy személyes helyszíni felmérés időpontja kapcsán.
Az egyeztetett időpontban az értékbecslő megérkezik a helyszínre, és elvégzi a szükséges méréseket, valamint elkészíti a dokumentációt.
Ezután megkezdődik irodánkban az értékbecslés a megküldött dokumentumok alapján.
Végül pedig a végső dokumentációt futárszolgálat segítségével juttatjuk el az Ön által megadott címre.


Hogyan történik az értékbecslés?
A legfontosabb a helyszíni felmérés, hiszen csak így lehet a fentebb felsorolt tényezőket pontosan ellenőrizni.

Ennek során az értékbecslő bejárja az ingatlant, és teljes körű fotós dokumentációt készít a tapasztaltakról.

Ha ez megtörtént, kezdetét veheti a számolás!

 

Többféle értékbecslési módszer is létezik:

minden esetben készítünk piaci összehasonlító adatokon alapuló számítást, mely során az értékelendő ingatlant hasonló tulajdonságokkal rendelkező ingatlanokkal vetjük össze
nettó pótlási költségen alapuló értékelést legtöbbször családi házak esetén alkalmazzuk, mely során meghatározzuk a telek értékét, valamint a felépítmény újjáépítési költségét, majd mindezt avulásokkal korrekciózva számítjuk ki a végső értéket;
hozamszámítást főként lakások esetén végzünk, melynek alapja az ingatlan hasznosításából, bérbeadásából realizálható összeg.
És amit nem győzünk hangsúlyozni: ezek nem csak kockás papíron vezetett számítások, hanem komoly dokumentációval alátámasztott, hiteles kalkulációk.

 

Hívjon minket, ha profi értékbecslésre van szüksége elérhetőségeinket itt találja!